租金補貼，成就房東與房客的共好！健全的租賃市場x健康的租賃關係｜天下雜誌
贊助 租金補貼，究竟對於租賃市場帶來互惠，還是糾紛？為了啟動租屋體系正常化，政府推動租金補貼，期許讓出租人及承租人共同面對租賃關係的課題，並精進租賃相關法規，保障租賃市場雙方權益，達到共榮共好。 您的閱讀篇數已達上限 立刻訂閱全閱讀，即可享全站不限篇數閱讀 了解更多 立即訂閱 為照顧各年齡層租屋民眾的居住需求，政府推動「租金補貼」政策，給予居住支持與協助，租金補貼自2023年7月受理申請至2024年7月底止已核定60萬戶，為了讓民眾更容易申請租金補貼，推動多項精進措施，包括申請隨到隨辦不受限、舊戶直接帶入審查不用重新申請、申請年齡放寬至18歲即可以申請、租約無房東身分證號可申請、放寬房屋認定條件等措施，以達到「擴大照顧、簡政便民」，照顧更多租屋家庭。 租金補貼政策 不只嘉惠弱勢、7成青壯受惠 國土管理署長吳欣修表示，依據112-113年住宅需求動向調查結果，有關租金補貼政策的整體滿意度近7成，而18歲~39歲青年的核可戶數超過6成、其中18~29歲更佔44%，顯示此政策對於租屋族及青年族群減輕租屋負擔有發揮實質效益。 為照顧更多有租屋需求民眾，原定4年的專案將延長至115年，補貼戶數由現行50萬戶提升至75萬戶，並透過隨到隨辦、舊案帶入免重新申請等簡化流程，便於民眾申請。只要年滿18歲即可申請租金補貼，並針對新婚、育有未成年子女之家庭、單身青年、年長者、社會及經濟弱勢等族群均享有補貼加碼額度。 事實上，藉由租金補貼也彰顯長期的稅務實況。吳欣修解釋，過去長期以來，房東未核實申報租賃所得，並阻止房客申報租賃支出，以規避租賃的行為，因擴大租金補貼政策，導致大量房東租賃事實浮上檯面；為避免多繳稅，阻止房客申請租金補貼甚至以漲租方式嚇阻！ 「房東將合法住宅租給租金補貼戶，政府將直接認定為公益出租人，免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅共3稅優惠，讓房東與租屋族都能獲得政府照顧。」吳欣修也提醒，若房東因房客申請租金補貼進而要求漲租或負擔所增加稅賦，房客可向縣市政府提出申訴及要求改正，如不改正者，可處3萬 至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰，切莫以身試法。他也期許，房東與房客應當落實財政紀律，引導誠實納稅觀念；同時，搭配租補政策，用好房出租做好事；政府則持續健全租賃環境，創造房客房東雙贏。 簡化契約內容 落實租金補貼的房客權利 行政院消費者保護處諮議陳世元則從租賃市場的實際問題，提出觀點。透過《租賃住宅市場發展及管理條例》、《消費者保護法》、《民法》，建立健全住宅租賃法制體系，無論房東或租客，都應符合規定來明訂租賃契約內容，若被發現不合並經令改正後，又限期沒有改善的話，主管機關將會以消保法處罰。此外，出租人也必須留意契約內容，如果不符合可請房東修改或拒絕簽約，才能保障自己的權利。「申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意；同時，房東也不得禁止房客申請租金補貼，」若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。陳世元認為，健全的住宅租賃市場，應朝向簡化契約內容、強化管理人制度、空屋釋出與落實租金補貼等方向持續優化。 長期為租屋族服務，崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲則認為，台灣租屋市場長期不透明，有近九成房東未誠實申報出租事實，房客若未經房東同意及申請租金補貼，當多數房東因此增加稅賦負擔時，房客將面臨諸多風險，包括：轉嫁漲租、被房東要求提前終止租約，或是租約到期不予續約。若論誘因，「包租代管」方案給予房東的稅賦優惠遠遠大於「房東讓房客申請租金補貼」。因此，崔媽媽希望呼籲政府，若要使各項住宅政策能達到最大發揮，政府仍應積極解決租屋黑市透明化與弱勢居住問題。 租金補貼促租屋黑市透明化、改善弱勢居住 租屋黑市透明化方面，應盡速推動租屋登錄，並搭配房東分離課稅/大赦條款/吹哨條款，促使更多房東主動申報出租事實；同時，課徵「閒置重稅、出租輕稅」的囤房稅，引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，增加民眾租屋的供給；補強「基本居住水準」，增加居住安全及品質的指標；修法將住宅租金支出以「特別扣除額」認列，並提高申報上限至30萬元，獎勵民間興辦出租住宅增加供給。穩定弱勢居住方面，提供「可負擔租金補貼」予入住的弱勢房客，將資源給最需要的人。 高房價時代，政府協助民眾安定租屋，必須強化租屋市場健全，讓民眾租得安心也租得起。擴大租金補貼以安定租屋生活，並積極規劃租屋市場健全發展的配套措施，方能使政府的良法美意，成為租屋民眾持續且溫暖的支持。 (內政部國土管理署 廣告)
租金補貼，究竟對於租賃市場帶來互惠，還是糾紛？為了啟動租屋體系正常化，政府推動租金補貼，期許讓出租人及承租人共同面對租賃關係的課題，並精進租賃相關法規，保障租賃市場雙方權益，達到共榮共好。
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為照顧各年齡層租屋民眾的居住需求，政府推動「租金補貼」政策，給予居住支持與協助，租金補貼自2023年7月受理申請至2024年7月底止已核定60萬戶，為了讓民眾更容易申請租金補貼，推動多項精進措施，包括申請隨到隨辦不受限、舊戶直接帶入審查不用重新申請、申請年齡放寬至18歲即可以申請、租約無房東身分證號可申請、放寬房屋認定條件等措施，以達到「擴大照顧、簡政便民」，照顧更多租屋家庭。
租金補貼政策 不只嘉惠弱勢、7成青壯受惠
國土管理署長吳欣修表示，依據112-113年住宅需求動向調查結果，有關租金補貼政策的整體滿意度近7成，而18歲~39歲青年的核可戶數超過6成、其中18~29歲更佔44%，顯示此政策對於租屋族及青年族群減輕租屋負擔有發揮實質效益。
為照顧更多有租屋需求民眾，原定4年的專案將延長至115年，補貼戶數由現行50萬戶提升至75萬戶，並透過隨到隨辦、舊案帶入免重新申請等簡化流程，便於民眾申請。只要年滿18歲即可申請租金補貼，並針對新婚、育有未成年子女之家庭、單身青年、年長者、社會及經濟弱勢等族群均享有補貼加碼額度。
事實上，藉由租金補貼也彰顯長期的稅務實況。吳欣修解釋，過去長期以來，房東未核實申報租賃所得，並阻止房客申報租賃支出，以規避租賃的行為，因擴大租金補貼政策，導致大量房東租賃事實浮上檯面；為避免多繳稅，阻止房客申請租金補貼甚至以漲租方式嚇阻！
「房東將合法住宅租給租金補貼戶，政府將直接認定為公益出租人，免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅共3稅優惠，讓房東與租屋族都能獲得政府照顧。」吳欣修也提醒，若房東因房客申請租金補貼進而要求漲租或負擔所增加稅賦，房客可向縣市政府提出申訴及要求改正，如不改正者，可處3萬
至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰，切莫以身試法。他也期許，房東與房客應當落實財政紀律，引導誠實納稅觀念；同時，搭配租補政策，用好房出租做好事；政府則持續健全租賃環境，創造房客房東雙贏。
簡化契約內容 落實租金補貼的房客權利
行政院消費者保護處諮議陳世元則從租賃市場的實際問題，提出觀點。透過《租賃住宅市場發展及管理條例》、《消費者保護法》、《民法》，建立健全住宅租賃法制體系，無論房東或租客，都應符合規定來明訂租賃契約內容，若被發現不合並經令改正後，又限期沒有改善的話，主管機關將會以消保法處罰。此外，出租人也必須留意契約內容，如果不符合可請房東修改或拒絕簽約，才能保障自己的權利。「申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意；同時，房東也不得禁止房客申請租金補貼，」若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。陳世元認為，健全的住宅租賃市場，應朝向簡化契約內容、強化管理人制度、空屋釋出與落實租金補貼等方向持續優化。
長期為租屋族服務，崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲則認為，台灣租屋市場長期不透明，有近九成房東未誠實申報出租事實，房客若未經房東同意及申請租金補貼，當多數房東因此增加稅賦負擔時，房客將面臨諸多風險，包括：轉嫁漲租、被房東要求提前終止租約，或是租約到期不予續約。若論誘因，「包租代管」方案給予房東的稅賦優惠遠遠大於「房東讓房客申請租金補貼」。因此，崔媽媽希望呼籲政府，若要使各項住宅政策能達到最大發揮，政府仍應積極解決租屋黑市透明化與弱勢居住問題。
租金補貼促租屋黑市透明化、改善弱勢居住
租屋黑市透明化方面，應盡速推動租屋登錄，並搭配房東分離課稅/大赦條款/吹哨條款，促使更多房東主動申報出租事實；同時，課徵「閒置重稅、出租輕稅」的囤房稅，引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，增加民眾租屋的供給；補強「基本居住水準」，增加居住安全及品質的指標；修法將住宅租金支出以「特別扣除額」認列，並提高申報上限至30萬元，獎勵民間興辦出租住宅增加供給。穩定弱勢居住方面，提供「可負擔租金補貼」予入住的弱勢房客，將資源給最需要的人。
高房價時代，政府協助民眾安定租屋，必須強化租屋市場健全，讓民眾租得安心也租得起。擴大租金補貼以安定租屋生活，並積極規劃租屋市場健全發展的配套措施，方能使政府的良法美意，成為租屋民眾持續且溫暖的支持。
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